买房贷款要什么条件(申请住房贷款需要什么手续呢)

2021-11-20 22:57 · MBA网校 · 1次阅读

核心观点:买房贷款,条件,手续

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深度解读:买房贷款要什么条件(申请住房贷款需要什么手续呢(附:)


   买房贷款要什么条件呢?

  1、借款人有稳定的职业和收入,信用良好,确实有能力偿还贷款本息。

  2、贷款金额根据借款人的信用状况、职业、还款能力和所购房屋的流动性确定。

  3、购房合同意向书或其他文件。

  4、贷款银行要求的其他证明(二手房还需提供房产主的房产证复印件、身份证和几个配偶的结婚证)。

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  5、主借款人的身份证、户口簿、结婚证及个人教育复印件。

  申请住房贷款需要什么手续呢?

  1.此时需要注意开发商是否有“五证”。支付首付款,并保留首付款收据。

  2.当你去银行填写《商品房买卖合同》时,开发商一般会和一个或几个银行签订合作协议,所以去银行会更方便,那里开发商有协议办理抵押贷款协议。将首付款收据、《个人房屋贷款申请表》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上的暂住证)和收入证明原件及复印件带到银行填写《个人房屋按揭贷款合同》。

  3.银行审核抵押贷款申请,信贷员审核并批准申请人提交的材料。如果认为符合银行贷款条件,将通知申请人签署《房屋他项权利证》,合同期限不超过30年。去房管局办理房屋他项权证,用来证明该房产具有银行抵押权,去公证部门办理房产抵押公证。

  4.选择委托扣款方式还款的客户还需与银行签署委托扣款协议,还款的时候在贷款银行指定的营业网点开立专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户。同时,卖方应在贷款银行开立结算账户或存款账户。经贷款银行同意办理贷款相关手续后,贷款银行应根据贷款合同将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户,或将贷款一次性划入卖方在贷款银行开立的存款账户或分次账户。

  5.借款人必须按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息,否则,银行可以依法收回该房屋。贷款本息结清后,抵押登记被取消,买方成为该房屋的真正所有人。

  买房贷款注意事项有哪些呢?

  1.一定要注意推销员所说的每一句话,然后当场问清楚你不明白的地方,不要完全听他的。然后,当你看房的时候,不要完全相信销售人员给我们的未来计划。这些计划要求我们有选择地倾听,加上我们自己的判断。

  2.选择大的而不是小的,选择近的而不是远的,只相信现在,拒绝承诺,看样板房的户型而不是装修。

  3.一定要注意开发商是否有开发资质。如果你不想生活在恐惧中,你最好选择一个大规模的知名开发者。这类开发商风险承受能力强,操作相对规范。一旦出现纠纷,捍卫权利是件好事。

  4.还有贷款。提交相应的贷款材料后,等待银行人员亲自核实信息,并记得根据填写的信息如实回答。贷款应该尽可能的多。因为银行贷款是基于整数贷款。

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  以上就是买房贷款要什么条件的相关介绍了,希望对大家以后买房有所帮助。

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