北京首套房贷利率是多少(北京首套认证标准是什么)

2021-11-23 08:04 · MBA网校 · 1次阅读

核心观点:北京首套,房贷利率,认证标准

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深度解读:北京首套房贷利率是多少(北京首套认证标准是什么(附:)


  北京首套房贷利率是多少?

  北京银行第一笔住房贷款的利率与贷款时当地的LPR政策有关。例如,北京的LPR政策规定,首笔住房贷款的最低利率为LPR+55个基点。假设当月5年以上抵押贷款的LPR利率为4.85%,当月首笔住房贷款的最低利率为5.4%。自2019年10月1日起,北京银行实施了这种计算抵押贷款利率的方法。

  具体来说,北京首套住房贷款的基准利率上升了10%,目前处于主流地位。少数银行将首笔住房贷款的利率提高到基准利率的20%甚至30%;个别外资银行可以以最低利率申请首套住房贷款的基准利率,但外资银行对贷款人自身的资质和所购房屋的年限有较高的要求。

  目前,北京第一套房贷款主要分为普通商业贷款和公积金贷款,贷款利率如下:

  1.普通商业贷款利率:

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  (1)一年以内(含一年)的贷款,利率为4.35%;

  (2)1-5年期(含)贷款,利率为4.75%;

  (3)5年期以上的贷款,利率为4.9%。

  2.公积金贷款利率:

  (1)1-5年(含)贷款利率为2.75%;

  (2)5年期以上贷款利率为3.25%。

  2020年的北京首套认证标准是什么?

  北京2020年第一套认证标准分为以下几种情况:有些是第一套,有些是第二套。有需要的朋友可以查询下自己所购买的房子是否属于第一套房。

  (1)全额买了一套房,贷款购房算是第一套;

  (2)贷款买了两套以上的房子,后来都卖了。通过房屋登记系统找不到房产,但在银行的信用信息系统中可以找到贷款记录,然后贷款买房,算是第一套;

  (3)夫妻一方婚前用商业贷款购房,另一方婚前用公积金贷款购房,婚后想以夫妻名义共同借款。如果贷款已经还清,银行金融机构可以根据借款人的偿付能力和信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例;如果贷款没有还清,算作二套房以上;(4)贷款购买一套房后,商业贷款已经结清,然后再贷款买房为第一套。如果贷款未结清,计为两套;

  (5)个人名下有两套商业贷款记录,均已还清并出售。同时,他们可以提供两套房子的销售证明。在这种情况下,再贷款时的算第一套;

  (6)一套商业贷款已经以个人名义还清,另一套是公积金贷款也已经还清。申请商业贷款然后买房是首套;

  (7)夫妻双方,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款为第一套;

  (8)有两套房以个人名义的商业贷款记录,其中一套已经还清,另一套尚未还清。此时,再贷款被视为两个以上的套房。

  在办理首套房贷款时应该注意什么?

  1.贷款前注意你的信用信息:银行对个人信用信息非常感兴趣。因此,在申请抵押贷款后,借款人应该知道他的信用信息。如果信用报告有问题,每个人都应该找出导致问题的原因。如果及时补救,你仍然可以在银行申请贷款。如果补救不了,需要有担保人证明,也是可以提高贷款的成功几率的。

  3.贷款前了解贷款政策:每年国家对贷款政策的规定都不一样。为了避免不必要的误解,每个人在申请贷款前都应该了解贷款政策。你可以了解银行主要的贷款政策,选择相对划算的贷款产品。

  4.贷款前准备好所有材料:办理抵押需要准备很多材料。如个人资产证明、收入证明、结婚证等。准备这些证书需要一定的时间。因此,每个人在申请贷款业务之前都应该准备好这些材料,以便加快对贷款机构的审查。

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  以上就是北京首套房贷利率的相关内容了,如果想要买房的话,还是需要仔细了解各地的购房政策,比如南京房产新政以及成都购房新政策。希望上述内容可以帮助大家更好的了解贷款购房的问题。

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