房贷利率下降对已购房者有影响吗(为何房子销售数量不升反降)

2021-11-23 20:11 · MBA网校 · 1次阅读

核心观点:房贷利率,下降,已购房者,影响,销售数量

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深度解读:房贷利率下降对已购房者有影响吗(为何房子销售数量不升反降(附:)


  不久前,房贷利率的上升使许多人买房变得更加困难,即使他们有足够的钱支付首付,他们也几乎负担不起。但是最近有消息称房贷利率下降了,这引起了许多人的讨论,那么房贷利率下降对那么已购房者有影响吗?下面小编就简单的介绍一下吧。

  房贷利率下降对那么已购房者有影响吗?

  自2017年以来,随着房价的上涨和房市的调控,抵房贷利率一路攀升。据报告统计数据显示,9月份全国住房抵押贷款平均利率小幅升至5.70%,连续21个月上涨。

  对于那些已经用贷款买了房子的人来说,房贷利率在市场上的浮动不会产生影响。基准利率是影响房贷利率的最重要因素。如果基准利率发生变化,购房者的按揭也会相应变化。举例来说,如果基准利率由4.9%上升至5.0%,置业人士的按揭利率将会是5.0%乘以原来的折扣。

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  房贷利率下降对于目前需要买房的市民来说,这是一件非常好的事情。现在房价涨了,如果按揭利率还涨,买房会越来越难。对于已经买房的市民来说,按揭利率的上升或下降对他们都没有影响。

  为什么房贷利率下降,房子的销售数量也下降呢?

  第一个原因可能是买家越来越少。由于一线和二线城市的房价太高,许多人买不起,即使他们刚需更多,那些有能力和意愿购买的人已经买了。三、四线城市作为流出地,需求不多,随着房改政策的调整,刚性住房需求进一步被挤压。当然,现在三、四线城市的房价并不低,即使只是需要,也可能买不起。

  从那些只需要买房的人来看,绝大多数应该属于80后和90后。80后,他们都进入了30岁。他们大多数人都没有在短时间内买房子。即使90后购买房子,也要看看是否有这个能力。根据一份调查报告,已经工作的90后的人均债务已经达到12万元,甚至养活自己都是一个问题,哪里有钱去买房呢。

  第二个原因是,现在买家的观望情绪越来越强烈。一般来说,买房子时,倾向于向上买,而不是向下买。当房价上涨时,人们可能会担心房价会继续上涨。有强烈的购买房子的紧迫感,即使没有钱,借钱也要买。现在,虽然房价没有下降多少,但上升速度明显放缓,一些城市的房价有所下降。既然房价没有上涨,除非是家里逼着买房子,否则买房的紧迫性不会那么强。对于那些只需要买房的人来说,仅仅降低抵押贷款利率是不够的,更希望房价也能下跌。

  至于投资购房者,不要说第一笔房贷的利率与他们无关。即使有,也不会在这个时候出售,因为没有人知道它是否是一个高位接盘。

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  以上那个就是房贷利率下降的相关介绍了,大家买房可以作为参考,如果还行了解房屋中介租金不减的内容,可以关注往期文章查阅。

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