限竞房和商品房的区别有哪些(商品房能做抵押贷款吗)

2021-11-23 21:41 · MBA网校 · 1次阅读

核心观点:限竞房,商品房,区别

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深度解读:限竞房和商品房的区别有哪些(商品房能做抵押贷款吗)


  限竞房和商品房的区别从几个方面来看:

  一、不同的定义

  商品房是由房地产开发经营公司开发的,竣工后在市场上用于出售和出租,包括住宅建筑、商业建筑和其他建筑。其实,限定竞争房是商品房,其销售价格在取得土地使用权之前已经由开发商确认。由于开发商在土地收购和销售过程中价格有限,土地价格具有竞争力,所以被称为限竞房。

  二、价格不同

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  限竞房是指开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格范围内,不得超过定价上限,因此限售房的价格往往低于周边普通商品房的价格。

  三、交易时限

  由于限竞房价格低于周边普通商品房,为了炒房,限竞房在未来二手交易中也受到限制,取得房产证后五年内不能上市交易。

  其实,限竞房是其销售价格在取得土地使用权之前已经由开发商确认。由于开发商在土地收购和销售过程中价格有限,土地价格具有竞争力,所以被称为限竞房。与普通商品房不同的是,开发商的销售价格必须控制在政府规定的价格范围内,不得超过定价上限。所以,限竞房的价格往往低于周边普通商品房;此外,由于价格低于周边普通商品房,出于炒房的考虑,限竞房的二手交易今后也受到限制,取得房产证后五年内不能上市交易,这是限竞房与普通商品房的另一个区别。

  商品房可以抵押贷款吗?

  由于商品房是固定资产,可以在市场上交易,可以申请抵押贷款,但必须符合银行的抵押贷款条件,如:房屋年限不能超过20年,流动性强,房屋产权清晰,无其他抵押关系,贷款人信用信息良好,还款能力强等条件。

  商品房按揭贷款需要什么条件?

  一、你需要有合法身份;必须有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;需要有有效的采购合同。

  二、以购买新住房作为高额抵押的,必须具有有效的购房合同,年龄不满10年,并已支付或已支付不低于所购住房总价30%的首付款。

  三、已购买并办理住房抵押贷款,原住房抵押贷款已偿还一年以上,贷款余额不足抵押房屋价值的60%,且抵押房屋已取得房屋所有权证,且房屋年限不满10年。

  四、能提供经贷款银行批准的有效担保;贷款银行规定的其他条件。抵押贷款的抵押物是你的房子;你需要有一份固定的工作来偿还贷款。

  如何办理住房抵押贷款手续

  1.选择贷款机构:虽然现在很多金融机构都可以办理房地产抵押贷款,但是建议选择银行的正规贷款,办理房地产抵押贷款的第一步是选择好的贷款机构,但是贷款要求非常严格。

  2.提交贷款信息:选择贷款银行,后,买方可以开始准备抵押手续。一、提交贷款信息,通常需要借款人及其配偶的有效身份证、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款使用证明或对账单等。

  3.等待审批:买家提交抵押贷款申请相关材料后,银行将根据材料对借款人进行审核。现阶段买家基本没什么问题。贷款会对我们之前提交的基础材料进行初步审核,审核符合他们的要求。

  4.房地产评估:房地产抵押贷款的金额与房地产评估密切相关。一般贷款机构,特别是银行,要求到指定或认可的评估机构进行评估,评估期间会收取评估费,一般在千分之三到千分之五左右。不同家庭收取的费用不一定一样,不同地区的收费标准也不一样。

  5.签约贷款买房:房贷额度已经确定,购房者也有资格获得房贷。接下来,是时候签借款合同了。贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告再次进行审查。如果获批,会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等。沟通之后就可以签约了。

  6.抵押登记:由于购房者使用的是抵押贷款,所以在签订抵押贷款合同后,购房者必须到房屋所在地的房管局办理。需要准备的材料包括:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同及主债权合同等必要材料。

  7.贷款:与银行签订贷款合同后,已完成房地产抵押登记。接下来,是时候等待银行的贷款了。一般来说,在银行支付住房的时间不会太长。一般情况下,等半个多月房贷就下来了。

迅闻网独家观点


  限竞房和商品房的区别以及商品房的抵押贷款相关内容小编已经介绍完了,希望上述内容对大家有帮助。之前介绍过关于千万不要买海景房,可以看看为什么,做投资的更要注意。

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