北京限价房申请条件有哪些(限价商品房与经济适用房有何区别)

2021-11-24 14:28 · MBA网校 · 1次阅读

核心观点:北京限价房,申请条件,经济适用房

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深度解读:北京限价房申请条件有哪些(限价商品房与经济适用房有何区别(附:)


 北京限价房应优先保障低价、中小套型普通商品住房和廉租房的土地供应,其年供应量不应低于住宅用地总供应量的70%,土地供应应以限定房价和限定房价为基础,开发建设单位以招标方式确定。

  北京限价房的申请条件是什么?

  1.北京户籍,年满18周岁,并具有完全民事行为能力,申请人在其中是农业户口的,应当是参与征地拆迁的家庭,单身家庭申请限价商品房的,申请人必须年满30周岁。

  2.申请家庭人均住房面积、家庭收入和净资产总额符合规定标准,具体标准按照北京每年向社会公布的标准执行。

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  北京限价房申请流程是什么?

  首先,购房者向或乡镇政府街道办事处申请购买限价房,购买限价房的住户应填写《北京市限价商品住房家庭资格核定表》等相关材料。

  其次,街道办事处或乡镇政府通过提交审核材料、入户调查、组织评估和公示等方式,对申请家庭的收入、住房和资产进行初步审查,并将符合要求的家庭材料报送区县住房保障管理部门。

  随后,区县住房保障管理部门对申请人的材料进行复审,复审合格的予以公布。如无异议,应当报市住房保障管理部门备案。

  最后,提交的申请材料将在北京住房保障管理部门备案,区县住房保障管理部门为已备案的申请人建立了本市和区县共享限价房需求档案。

  经济适用房和限价商品房有什么区别?

  1.不同的保护对象

  经济适用房面向当地城镇低收入住房困难家庭,与廉租住房保障对象相衔接。

  限价商品房的保障对象是当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

  2.保障对象的户籍要求不同

  A、申请经济适用房的人应该在某某市有户口,限价商品住房申请人应具有某某市常住户口或持有某某市居住证的家庭和人员。

  B、申请人家庭人均月收入应符合不同标准,限价商品房的标准高于保障性住房的收入标准。

  3.不同的土地来源

  经济适用住房用地以划拨方式取得,限价商品房用地取得方式是出让。

  4.销售价格以不同的方式确定

  经济适用住房的销售价格在开发企业办理销售(预售)许可证前,由物价部门确定;限价商品房的销售价格,在开发企业以出让方式取得土地前,在土地招标、拍卖、挂牌文件中确定。

  5.销售价格不同

  由于土地成本低(不含土地出让金),开发商利润有限(3%),所以经济适用房的销售价格低于限价商品房。

  6.预期购买面积的标准不同

  经济适用住房购买资格审批时,根据家庭人口确定核定购房建筑面积,限价商品房没有准购面积。

  7.不同的退出条件

  自房屋所有权证登记之日起5年内,两类出售型保障性住房的要求相同,即不得出租、出售、抵押、出借或者继承,不得擅自改变房屋用途,拒绝整改。

  经济适用住房出售权属证书登记五年后,在经济适用住房按照政府规定取得完全产权之前,仍不允许上述行为。5年后限价房可按普通商品房处理,即可以出租、出售、抵押、继承,但出售后不允许申请住房保障。

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