贷款需要多长时间(向银行申请住房贷款需要准备什么)

2021-11-23 07:54 · MBA网校 · 1次阅读

核心观点:贷款

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深度解读:贷款需要多长时间(向银行申请住房贷款需要准备什么(附:)


 买房的时候可能会很心慌,不知道怎么买。其实这只是第一步。买房重要的是看贷款。很多人因为贷款审查而买房失败,所以人们非常重视贷款。为了帮助你顺利买一套满意的房子,但是,你要顺利的取得贷款需要多长时间?

  下面我们一起来了解一下,买房贷款需要多久?

  1.如果购买新房需要抵押,且该房产已出具预售证明,只要您向银行,提出申请,银行将立即向银行人民银行查询您的信用记录。如果没有问题,您将在3天内回复您的个人贷款申请,并要求您按要求提交相关许可证、收入证明、首付文件等材料的复印件,同时签署相关贷款合同及其他银行文件和资料。

  2.如果购买二手房需要抵押,申请银行,后个人诚信没有问题,如果银行确定受理,该房产需要第三方评估机构综合评估,银行根据评估值核定贷款比例。如果首付贷款金额少于房管交易中心登记的合同金额,必须在办理过户手续前结清差额,并将相关文件报送银行备查。

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  3.提交完整的申请材料进行审批需要15个工作日左右,因为涉及到评估和抵押登记,每个客户的情况都会有所不同。具体贷款发放时间、审核情况、办理进度、是否注销等相关信息可直接联系经办网点或贷款账户经理确认。

  住房贷款审批流程有哪些?

  1.向银行申请贷款。提交身份证件原件及复印件(指居民身份证、户口簿等有效居留证件)。外国人还需要提供其配偶的有效证件和复印件。如果借款人和配偶不属于同一个户籍,还需要提供结婚证、30%的房价、40%以上的外国人在资金,筹集的存款以及有偿还能力的工作单位出具的经济收入证明。

  2.确定贷款金额和期限。如果你是本市居民,贷款金额最高为房价的70%,贷款期限最长为20年。对于外国人,最高贷款额度为房价的60%,不超过30万元,贷款期限最长为10年。当然这是地方政策,公积金贷款和商业贷款在贷款期限上有不同的要求。

  3.贷款审查银行贷款银行审查借款人提供的材料和证明,主要审查借款人是否属于借款人,是否符合贷款条件,是否有足够的能力偿还贷款本息,然后确定实际贷款金额,并通知借款人承诺贷款,然后签订合同。

  4.对房屋抵押合同进行公证,合同签订后,到当地公证处对房屋抵押合同进行公证,公证费由贷款人银行承担,然后持公证处公证的房屋抵押合同,到所购房屋所在地的区、县房地产登记部门进行房地产抵押登记,办理所购房屋的保险手续,等待贷款。

  如果向银行申请贷款需要什么?

  根据贷款类型的不同,提供的信息和时间也不同。一般来说,申请贷款需要的东西有:贷款申请:借款人向当地银行;信用评级机构申请贷款;银行评估借款人的信用等级;贷款调查:银行调查借款人的合法性、安全性和盈利性;贷款审批:银行按照审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批;签订合同银行与借款人签订借款合同;贷款发放:银行根据贷款合同按期发放贷款;贷后检查:银行对借款人执行贷款合同和经营情况进行跟踪调查和检查;贷款偿还:贷款到期时,借款人将按时足额偿还贷款本息。如需延长贷款期限,应在贷款到期日前向银行提交贷款延期申请,是否延长贷款由银行决定

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