买房首付一般是多少钱(首次买房的流程及注意事项有哪些)

2021-11-25 15:58 · MBA网校 · 1次阅读

核心观点:买房首付,流程,注意事项

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深度解读:买房首付一般是多少钱(首次买房的流程及注意事项有哪些(附:)


  很多人想要买房,但是不知道自己的存款够不够支付首付,买房首付一般是多少钱呢?今天小编就简单给大家介绍一下。

  买房首付一般是多少钱?

  1.首套新房的首付算法有规定

  按照国家规定,只要是第一套房子,首付不低于总房价的30%。比如你想买一套价值100万的房子,你的首付至少要100万* 30%=30万。

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  2.如何计算买房首付,根据贷款金额计算首付

  虽然规定只能拿总房价的30%,但还是有贷款问题。举个例子,对于上述总价为80万元的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方最高贷款额为45万元,那么剩下的房价一定是首付,即80万-45万=35万元,即首付35万元。

  如果你使用商业贷款,你需要检查你的家庭收入和还款能力,看看你能借多少钱。如果从房价总额中减去贷款金额,剩下的就需要首付了。

  3.购买第二套房首付

  以上也是第一套房的算法。购买第二套房(以家庭为单位)时,贷款首付比例不应低于50%。比如一套总房价100万的房子,首付至少要100万* 50%=50万。

  第一次买房需要注意什么?

  1、有的开发商会退押金,有的开发商退的时候会找各种原因。所以,如果你交了定金,一定要看好定金合同。而且,中国的文字博大精深,订和定的含义相似,但差别很大。所以要分清区别,防止落入定金的陷阱!

  2.可以直接在网上搜房产!或者去搜狐的焦点看看这个开发商和房产能不能有维权岗!有的甚至有视频曝光。防止买“脏”开发商的房子!

  3.看五证:开发商必须有这五证才能卖房!

  买房前一定要注意相关事项,做好准备,这样办理起来会更方便。买房是人生大事。买房前可以去其他楼盘了解一下相关事宜,根据自己的需要办理房屋买卖。

  买房的流程是怎样的?

  1.买房首先要根据资金实力和还款能力估算自己的实际购买力,根据工作和生活需要确定房子的位置、价格、面积、楼层和朝向。这个环节是前期准备工作的延续,可以通过报纸、电视、互联网或者相关房地产网站查询。买家可以综合三大媒体的优势,全面细致地查看房屋信息。

  2.买房要注意现场看房:选房是一项技术性很强的工作。在选房子之前,你要对容积率、绿化率、共用水池、户型有一些基本的了解。如果买的是现有的房子,可以直观的看到房子的结构和类型,但是如果是期房,只能以平面图作为选房的依据。这时候买家一定要学会看户型图。

  3.协商签约:购房目标确定后,进入与卖方实质性接触的协商阶段。买卖合同的谈判和签订是买房过程中的重要环节。买卖双方都必须把自己的权利和义务用文字表达出来,尤其是与房屋大小、付款方式、财产状况等相关的关键条款。

  4.买房要学会根据自己的财力和所购房屋的各种条件,综合考虑贷款金额和贷款期限。中介公司应按照银行的有关规定协助办理贷款手续。原卖方的名称应替换为新买方的名称。在中介公司的指导下,准备好相关材料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

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  以上就是买房首付一般是多少的全部内容了,希望上述内容可以帮助到大家。

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